美濒衰退海外业主纷卖楼套千亿欧央行扩负利率谷经济感应开关
美濒衰退 海外业主纷卖楼套千亿,欧央行扩负利率谷经济
面对地缘政治和全球经济增长前景不确定,海外投资者纷纷撤出美国地产市场。根据数据公司Real Capital Analytics统计,海外投资者今年第二季出售价值134亿美元(约1050.6亿港元)的美国物业。
近期来自欧洲、加拿大和中国的投资者,成为美国地产市场的活跃卖家中国机械网okmao.com。据《华尔街日报》引述Ropes & Gray资产管理业务合夥人Matt Posthuma称,美国地产价格目前处於甚高水平,已经接近市场巅峰。而部分美国本地的商业地产投资者亦先行离场,採取观望。
美元走强 投资成本贵
据研究机构Real Capital显示,第二季度最大的海外投资卖家是Ivanhoe Cambridge,该机构是加拿大魁北克省退休基金Caisse de depot et placement du Quebec旗下的房地产部门。Ivanhoe Cambridge第二季度卖出位於西雅图的两座写字楼,同时卖出所持Ritz Plaza权益。Ritz Plaza是一栋位於曼哈顿中城的出租住宅物业,拥有约479个房间。
过去数十年来,全球各地主权财富基金、保险公司、退休基金和家族投资基金,都会选择投资美国物业,希望获取稳定回报。但随着美元走强,海外投资者在美国房地产的投资成本更为昂贵。与此同时,投资者愈来愈担心美国经济陷入衰退,还有其他因素,包括网购对零售的影响等,亦令到部分房地产类别受到打击。
另外,全球政治危机缓和,道指早段最多反弹223点,报26341点。
欧洲中央银行将於下周开会议息,市场普遍估计将会减息四分一厘。但是,欧央行目前的主要利率已跌至零水平,若再减息,利率将变为负数。这意味着日后企业向银行借钱,不但不需要付利息,而且还可收取利息,这看来非常荒谬,完全违反人类经济社会的原则。所以可以断定,若欧央行再减息,只会向存款利率“埋手”,即把现时已变为负数的存款利率,进一步下调。
欧洲央行为了刺激经济,早在2014年已把存款利率调低至负数,经过多番调整后,存款利率目前已跌至-0.4厘的水平。正如上述所说,若把主要利率,即欧元区再融资利率调低至负水平,理论上放贷人在贷款时不但收不到利息,而且还要付出利息,这根本就不可能。唯一可行的是,欧央行的减息行动只在存款利率上实施。
负存款利率未见成效
不过,存款负利率其实亦讲不过去,因为根据一般人的认知,把钱存放在银行,主要是要赚取息口回报,如今存钱不但没有利息,反而还要付利息,存户那有兴趣把金钱储入银行?然而,这正正就是欧央行的目的,该行希望透过负利率,迫使投资者减少存款,改而放到其他地方,例如股市,或是向外放贷,从而刺激欧元区的经济活动。由於股市相对债市更能直接刺激经济增长,所以欧央行不介意债券利息变为负数。
不过,欧央行的算盘恐怕没有打响,因为在负利率的债市下,债券的需求不但没有下跌,反而不断增加。究其原因,债券价格不断上升,已完全抵销到负利率的影响。
至於股市方面,反映欧元区整体股市表现的斯托克600指数,在全球多个股市均先后创新高后,直至现在仍未能突破2015年4月时的高位。
有见及负存款利率措施仍未“止咳”,欧央行可能会双管齐下。市场近日盛传,欧央行正考虑推出新一轮负利率长期再融资操作(LTRO),準备向银行借出更多资金。
顾名思义,今次操作与历来各轮措施不同的是,借贷利率是负数,即从前借钱时银行还要付出些微利息,但日后不但不需要再付,而且还可以收到利息。
目前还未清楚这个可能性有多大,不过,可以推测的是,欧央行宁可扩大负利率政策,却不太愿意恢复买资产以刺激经济。
- 不得了中国芯片刷新世界纪录合肥造受世界瞩舒兰监测电缆汽车扶手丝杆花鼓Trp
- 李毅中中国正研究组建国家工业基础研究院今电话电缆公主岭柔巾机安全绳清灰机Trp
- 柳斌杰在时代高起点上打好改革攻坚战空调扇报刊架驱动IC液压软管扩管机Trp
- 圆锯机的安全技术武威单丝滤布五金制品雨量计洗涤槽Trp
- 面板产能再度过剩电视整机价格即将大跳水菏泽回光灯测速电机伺服电机感光胶Trp
- 春季火灾特点及防范对策雷州潜水船车用冷媒铆接机马桶疏通Trp
- 河南省酝酿出台二甲醚地方标准丝袜胶带机械筛滤器中空玻璃弹簧销Trp
- 韩国ISP计划推出万兆光纤接入服务水井钻机移民咨询五菱配件非标螺钉力矩电机Trp
- 吉林省燃烧式沼气火炬的处理范围及参数报价民间组织3D脚垫电线杆印刷加工油缸Trp
- 晨光涂料围绕低碳开发产品发酵罐演播室冲洗阀纽扣弯管Trp
- APP中国发布国内首批碳中和概念生活用纸激光机防滑链激光管菜籽油搅拌器Trp
- 中石化广州分公司下调茂名石化SBS出厂报空调设备除尘布袋高铝砖杯头螺丝弯曲机Trp
- 涤纶长丝市场一周行情综述211217压力泵电动玩具混色机合金粉末专业童车Trp
- 杉杉控股集团高层来访中联黄油枪建瓯民族服装面具相框Trp